【房地产】三河东市区3个在售新楼盘点评

首先点评兴达水岸华庭（东区），目前均价16500
先说优点：
1.兴达在三河的口碑一贯不错
2.没有烂尾风险，本月就交房，基本算现房了
3.三河东市区第一个完全人车分流的小区，值得肯定
4.有精装可选，600/平左右价格，比自己装肯定便宜不少，至少省心了
5.硬化绿化不错，居住比较安静
再说缺点：
1.位置偏僻，配套不足，挨着北外环了，与其他小区都是底商不同，配套基本没有，就靠小区自己的一点小商业显著不足
2.价格高，120p要差不多200w，要知道这是三河，不是依靠北漂买房的燕郊，跟着燕郊差不多是全河北最高房价，但是收入可匹配不上
3.户型设计太差，还是窄面宽、长进深的户型设计，基本落后主流10年
4.人车分流，地上无车位本是优点，但地下车位只有一层，严重怀疑不够用，说是1：1.5的配比，但实际看过之后发现，地下车库很多车位空间非常小，也就能停个三轮摩托
5.绿化硬化虽然不错，但是地面必经之路有些沟沟坎坎，推着儿童车轮椅之类的不方便
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接着说下金地宸熙园，目前均价好像1w5
还是先说优点
1.位置不错，配套齐全，交通方便
2.金地物业加持
然后就是缺点了
1.地块太狭窄，设计的不伦不类，居然内部第二栋楼带商业，临街的是高楼
2.设计太差，人车不分流，机动车要开到最里面的楼，简直奇葩
3.户型很差，同兴达一样，还是长进深、窄面宽的户型设计，落后10年

最后说说金都尚街，价格不到1w/p
优点：
1、地理位置，配套方便齐全
2、现房，真的现房，即买即住
3、价格在三河最便宜
缺点：
1、40年公寓产权，2002年拿地，本来年限就短已经过去一半了，20年之后就面临土地年限到期的问题
2、不能落户
3、贷款最多只能贷款50%，而且要加172个基点，也就是6.37的利率，远高于住宅的4.4
4、户型设计，三居无双卫
5、停车和商业共享，未来私密性一般

综上所述，三河东市区可选楼盘较少，价格跟着燕郊走，燕郊的房价是靠北漂和外地人支撑的。综上所述，经济大环境不好的情况下，建议可以等等水岸西区，据了解西区户型更好（大面宽、窄进深），经济不好情况下还可能降价。
如果着急结婚买房的话，那就是水岸东区，不着急可以等西区变成现房（至少3年之后）再买。

没什么人关注

说的很好

金都利率好高

佩服一万买荣盛的人，真的勇士啊，冲荣盛这情况，质量肯定打折扣，以后二手房价格也不会太高

主要是疫情原因，很难回去看房

说得真不错看看现在燕郊几个新小区