《北京市住房租赁条例》2022年9月1日正式施行
出租人应当依法履行租赁住房及其附属设施安全管理责任，定期检查租赁住房的使用情况。承租人应当按照规划用途、安全合理使用租赁住房及其附属设施;履行物业使用人义务，遵守物业管理和生活垃圾分类相关规定，遵守小区管理规约。
本市住房出租的，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租;
起居室不得单独出租，厨房、卫生间 阳台 储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住;出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人;
人均居住面积不得低于5平方米(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
本市对按日或者按小时收费的短租住房实行区域差异化管理;本市首都功能核心区内禁止出租短租住房;
其他城镇地区出租短租住房的，应当符合本市相关管理规范和本小区管理规约，无管理规约或者管理规约无相关约定的，应当取得本栋楼内或者同一平房院落内其他业主的一致同意;
出租人应当与房屋所在地的公安派出所签订治安责任保证书。
禁止将违法建设和其他依法不得出租的房屋出租。
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北京市住房和城乡建设委员会
本市出租住房应当遵守下列规定