重塑未来，疫情之后如何重置未来办公空间策略？
随着亚太地区城市逐步解除封锁和限制，其经济和商业活动开始恢复。作为疫情前标准化和功能性的物理空间，办公室将在疫情带来的办公方式变化下发挥什么作用再次引起关注。
在此背景下，CBRE世邦魏理仕推出《未来办公——重置亚太区办公空间策略》研究报告，从办公人员规划、办公场所选址、办公空间需求、空间设计要求等方面探讨了企业房地产策略的未来变化趋势。
目前，随着疫情整体形式的改善，亚太地区的大多数租户都要求员工返回办公室。然而，由于疫情的严重程度不同，各地区办公空间的实际利用率仍存在差异。调查结果显示，大中华区办公空间利用率已达70%。
虽然许多企业仍允许员工继续选择在家工作，但CBRE调查结果显示，72%的管理层希望或鼓励员工回到办公室工作。
然而，疫情的持续影响和家庭办公模式的成功实施，仍促使亚太地区租户更深入地考虑房地产组合规划和未来办公空间需求，制定更适应后疫情时代的房地产战略。
劳动战略-混合办公模式
尽管员工已经回到办公室工作，但在大多数亚太市场，远程办公的趋势并没有随着疫情的结束而消失。调查结果显示，四分之一的企业预计至少有一半的员工将在2025年远程办公模式。在这种情况下，企业需要创造一种新的日常办公方式，即“办公室+远程办公”混合模式允许员工在办公室和远程办公室之间无缝切换。
虽然大多数公司允许员工远程工作，但他们并不试图完全取代办公室工作。调查中66%的受访者表示，希望员工每周远程工作不超过1-2天。一般来说，企业只能接受7%的员工完全远程工作。因此，实体办公场所仍然不可或缺。
办公场所策略-加强体验来提升敬业度、创新力和团队工作效率
促进办公空间“创新力”，“员工敬业度”和“团队协作”远程办公空间仍具有不可替代的显著优势。这些方面也将成为影响未来办公空间设计决策的关键因素。
办公方式的改变也将带来办公空间设计的改变。空间设计将更加注重员工体验的优化，创造有利于身心健康、安全舒适的办公环境。办公空间将在传达企业文化、帮助提高凝聚力和团队意识方面发挥更重要的作用。
不动产组合策略
——办公空间需求强劲，但更灵活
面对亚太地区办公场所趋势和职场人员结构的变化，企业需要重新评估现有的房地产战略，CBRE建议重点关注以下三个方面：不动产组合灵活性、选址多样性和空间使用效率。
在空间需求方面，企业合作和会议空间需求的增长可能在一定程度上弥补远程办公趋势下预期办公空间需求的下降。此外，新兴经济体发展重点转向第三产业，整体经济复苏步伐加快，长期增长动力强劲，也将为亚太写字楼需求反弹提供有力支撑。
在后疫情时代的新常态下，企业迫切需要深入审视房地产组合战略，重新调整决策优先考虑，帮助疫情后快速复苏和未来业务增长。成功的战略转型将在实现企业的战略目标中发挥至关重要的作用。
随着亚太地区城市逐步解除封锁和限制，其经济和商业活动开始恢复。作为疫情前标准化和功能性的物理空间，办公室将在疫情带来的办公方式变化下发挥什么作用再次引起关注。
在此背景下，CBRE世邦魏理仕推出《未来办公——重置亚太区办公空间策略》研究报告，从办公人员规划、办公场所选址、办公空间需求、空间设计要求等方面探讨了企业房地产策略的未来变化趋势。
目前，随着疫情整体形式的改善，亚太地区的大多数租户都要求员工返回办公室。然而，由于疫情的严重程度不同，各地区办公空间的实际利用率仍存在差异。调查结果显示，大中华区办公空间利用率已达70%。
虽然许多企业仍允许员工继续选择在家工作，但CBRE调查结果显示，72%的管理层希望或鼓励员工回到办公室工作。
然而，疫情的持续影响和家庭办公模式的成功实施，仍促使亚太地区租户更深入地考虑房地产组合规划和未来办公空间需求，制定更适应后疫情时代的房地产战略。
劳动战略-混合办公模式
尽管员工已经回到办公室工作，但在大多数亚太市场，远程办公的趋势并没有随着疫情的结束而消失。调查结果显示，四分之一的企业预计至少有一半的员工将在2025年远程办公模式。在这种情况下，企业需要创造一种新的日常办公方式，即“办公室+远程办公”混合模式允许员工在办公室和远程办公室之间无缝切换。
虽然大多数公司允许员工远程工作，但他们并不试图完全取代办公室工作。调查中66%的受访者表示，希望员工每周远程工作不超过1-2天。一般来说，企业只能接受7%的员工完全远程工作。因此，实体办公场所仍然不可或缺。
办公场所策略-加强体验来提升敬业度、创新力和团队工作效率
促进办公空间“创新力”，“员工敬业度”和“团队协作”远程办公空间仍具有不可替代的显著优势。这些方面也将成为影响未来办公空间设计决策的关键因素。
办公方式的改变也将带来办公空间设计的改变。空间设计将更加注重员工体验的优化，创造有利于身心健康、安全舒适的办公环境。办公空间将在传达企业文化、帮助提高凝聚力和团队意识方面发挥更重要的作用。
不动产组合策略
——办公空间需求强劲，但更灵活
面对亚太地区办公场所趋势和职场人员结构的变化，企业需要重新评估现有的房地产战略，CBRE建议重点关注以下三个方面：不动产组合灵活性、选址多样性和空间使用效率。
在空间需求方面，企业合作和会议空间需求的增长可能在一定程度上弥补远程办公趋势下预期办公空间需求的下降。此外，新兴经济体发展重点转向第三产业，整体经济复苏步伐加快，长期增长动力强劲，也将为亚太写字楼需求反弹提供有力支撑。
在后疫情时代的新常态下，企业迫切需要深入审视房地产组合战略，重新调整决策优先考虑，帮助疫情后快速复苏和未来业务增长。成功的战略转型将在实现企业的战略目标中发挥至关重要的作用。
