婚前买房合同和房产证都是房屋所有权的法律凭证，但是它们的性质和法律效力是不同的。婚前买房合同是指在婚姻关系成立之前，一方或双方以书面形式约定购买房屋的协议。婚前买房合同可以证明房屋的所有权归属，具有一定的法律效力，但是它并不能代替房产证。房产证是国家对房屋所有权的最终确认和登记，是房屋所有权的法律凭证。只有办理了房产证，才能真正拥有该房屋的所有权。因此，如果夫妻双方在婚前已经签订了婚前买房合同并支付了房款，但没有办理房产证，那么在离婚时，该房屋的归属可能会存在争议。建议夫妻双方在购房时，应该尽早办理房产证，以确保房屋所有权的合法性和稳定性。