根据广电天韵划片政策，初中生需在家庭户籍所在地就读，因此初中生租房需要符合以下条件：租房地址必须在学生的家庭户籍所在地或者学校附近，且符合广电天韵划片政策规定的划片范围。学生的父母或监护人必须同意学生租房，并提供租房合同和房屋证明。学生必须在学校注册并获得学校的同意，同时提供学校开具的在读证明。总之，初中生租房需要符合广电天韵划片政策规定的要求，并得到父母和学校的同意。