九龙坡区大杨石组团K08-4/07地块及周边道路地块（以下简称“项目地块”）位于重庆市九龙坡区朝阳路，包括九龙坡区大杨石组团K08-4/07 地块及周边道路，占地面积为11463m2（约17.2亩）。项目地块中心坐标为东经106.47494°、北纬29.51810°，地块东至柳背桥路、西至招商时光序小区（在建）、南至银昆高速（项目地块包含部分高速公路），北邻兰花苑小区。
项目地块1949年之前为未利用地、农用地；1949年，重庆钟表工业公司于项目地块内新建工会办公楼、钟表技校及运输车辆停车区，作为钟表办公区、学校使用，也未进行过任何工业生产活动；1987年，项目地块西侧边界外开始建设原豆制品一分厂，主要从事豆制品生产，该厂部分成品库房位于本项目地块内，用于堆存豆制品成品，不进行生产加工；2002年，重庆钟表工业公司破产；2005年，重庆渝富资产管理有限公司收储评估地块，并将地块陆续出租给一些企业。其中：地块东面区域出租给天纵汽车运输有限公司，主要用于该公司日常办公和运输车辆停放，涉及少量的车辆维修；地块中部紧靠钟表工会大楼南侧一个房间被出租给汽配加工企业，主要从事汽车零配件加工；地块中部区域先后出租给多家汽修厂，主要从事车辆维修；紧靠汽配加工企业西面为灯具成品中转库房，仅暂存灯具成品；2016年，豆制品一分厂和天纵汽车运输有限公司关停，其中，豆制品一分厂成品库房在2017年-2019年间被逐步拆除，而天纵汽车运输有限公司原有建筑物分别出租用作汽修和钢筋库房；同年，地块东北角一民房被用作废品回收；2018年，地块西南部及南部开始修建银昆高速；2020年，地块内全部企业关停，设备等均拆除搬离；同年4月，重庆渝泓土地开发有限公司（项目业主，以下简称“渝泓公司”）对该区域内建（构）筑物进行了拆除。2021年，渝泓公司将项目地块部分区域租赁给重庆先锋建筑工程有限公司，修建了招商·时光序住宅小区（地块西侧外）施工项目部，作为项目部办公区、生活区以及车辆通行道路。2023年1月，重庆先锋建筑工程有限公司项目部拆除离场，地块闲置。
为明确项目地块土壤环境质量，2020年12月，重庆渝泓土地开发有限公司委托重庆蜀汉环保工程有限公司对项目地块开展了土壤污染状况调查工作。监测结果显示：项目地块部分送检土壤样品中苯并[a]芘含量超过了第二类用地筛选值，其余因子均未超过相应限值或推导值。按照《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019），项目地块土壤环境质量不满足规划用地性质要求。2022年7月，重庆渝泓土地开发有限公司委托招商局生态环保科技有限公司对项目地块开展详细调查和风险评估工作，结果表明：在第二类用地方式下，项目地块土壤中镍、苯并[a]芘和VOCs（氯乙烯、反式-1,2-二氯乙烯、1,1-二氯乙烷、氯仿、1,2-二氯乙烷、苯、三氯乙烯、1,1,2-三氯乙烷、四氯乙烯、1,1,2,2-四氯乙烷）对应的健康风险超过了可接受的风险水平。并确定各污染因子修复目标值为：镍900mg/kg、苯并[a]芘1.5 mg/kg、氯乙烯0.43mg/kg、反式-1,2-二氯乙烯54mg/kg、1,1-二氯乙烷9mg/kg、氯仿0.9mg/kg、1,2-二氯乙烷5mg/kg、苯4mg/kg、三氯乙烯2.8mg/kg、1,1,2-三氯乙烷2.8mg/kg、四氯乙烯53mg/kg、1,1,2,2-四氯乙烷6.8mg/kg。项目地块红线内污染土壤面积约为915~1526m2，污染土壤总方量约为1939~3028.5m³。此外，西侧红线及红线外部点位（KZ-18、KZ-19、KZ-24、KZ-25）土壤样品VOCs含量超过了第二类用地筛选值，建议相关单位对相邻地块开展土壤污染状况补充调查等工作。
2023年7月，重庆渝泓土地开发有限公司委托招商局生态环保科技有限公司（以下简称“我司”）开展本项目治理修复工作，并决定将西侧红线及红线外部点位污染区域一并纳入修复。我司随即开展了西侧红线外污染区域补充调查，并计算出项目地块红线外污染土壤修复面积约为382.8~577.5㎡，修复方量约为1096.5~1619m³。
根据本项目地块的现场条件、治理修复工期要求、污染物类别和特征等，从技术成熟度、修复效果、修复工期和成本等方面对现有的修复技术进行分析比较，确定了项目地块主要采取的修复模式和修复技术路线。通过比选，确定本地块修复模式为异位修复，所有污染土壤均采用水泥窑协同处置技术进行修复。根据《重庆市固体废物管理中心关于优化污染土壤危险特性鉴别有关工作的通知》（渝环固发﹝2021﹞4号）的相关规定，结合风险评估报告中关于污染土壤危险特性鉴别建议，本项目污染土壤采用水泥窑协同处置可不开展危险特性鉴别。
考虑到红线内VOCs超标区域北侧临近招商·时光序小区，需设置装板挡墙支护结构后开挖，支护结构与临近小区围墙夹缝中有少量区域（面积约18㎡）无法开挖，经采样监测确认开挖受限区域土壤未超标，并最终确认红线内污染土壤面积约为891.9~1488.7㎡，修复方量约为1869.7~2916.6m³。综上，最终确定本项目地块污染土壤总面积约为1274.7~2066.2㎡，污染土壤总方量约为2966.2~4535.6m³。
本项目要求场内工期90日历天（自合同签订之日起），本项目污染土壤方量约为2966.2~4535.6m³，土壤中大粒径含量预估为20%（具体以施工过程中产生量为准），需要外运处置污染土壤方量约为2373~3628.5m³（具体以施工过程中产生量为准）。
经过市场调查，选择处置能力能够满足本项目污染土壤处置要求的重庆太富环保科技集团有限公司作为水泥窑协同处置单位，同时为防止处置过程中发生意外情况影响工程进度，将重庆南桐环保科技有限公司作为备选单位。若施工过程中重庆太富环保科技集团有限公司处置能力无法满足本项目进度需求则启用备选单位。
筛分出的大粒径石块和砼渣经现场清洗干净，检测达到修复目标值后原地堆存或回填；施工过程中产生的废活性炭、处理废水产生的污泥及药剂袋包装均按HW49危险废物外运至重庆中明港桥环保有限责任公司进行处置。施工废水经项目现场配套废水处理设施处理达标后回用，最终废水现场处置达到污水处理厂接收标准后运至重庆诚桥实业发展有限公司处理达标后排放。
项目地块1949年之前为未利用地、农用地；1949年，重庆钟表工业公司于项目地块内新建工会办公楼、钟表技校及运输车辆停车区，作为钟表办公区、学校使用，也未进行过任何工业生产活动；1987年，项目地块西侧边界外开始建设原豆制品一分厂，主要从事豆制品生产，该厂部分成品库房位于本项目地块内，用于堆存豆制品成品，不进行生产加工；2002年，重庆钟表工业公司破产；2005年，重庆渝富资产管理有限公司收储评估地块，并将地块陆续出租给一些企业。其中：地块东面区域出租给天纵汽车运输有限公司，主要用于该公司日常办公和运输车辆停放，涉及少量的车辆维修；地块中部紧靠钟表工会大楼南侧一个房间被出租给汽配加工企业，主要从事汽车零配件加工；地块中部区域先后出租给多家汽修厂，主要从事车辆维修；紧靠汽配加工企业西面为灯具成品中转库房，仅暂存灯具成品；2016年，豆制品一分厂和天纵汽车运输有限公司关停，其中，豆制品一分厂成品库房在2017年-2019年间被逐步拆除，而天纵汽车运输有限公司原有建筑物分别出租用作汽修和钢筋库房；同年，地块东北角一民房被用作废品回收；2018年，地块西南部及南部开始修建银昆高速；2020年，地块内全部企业关停，设备等均拆除搬离；同年4月，重庆渝泓土地开发有限公司（项目业主，以下简称“渝泓公司”）对该区域内建（构）筑物进行了拆除。2021年，渝泓公司将项目地块部分区域租赁给重庆先锋建筑工程有限公司，修建了招商·时光序住宅小区（地块西侧外）施工项目部，作为项目部办公区、生活区以及车辆通行道路。2023年1月，重庆先锋建筑工程有限公司项目部拆除离场，地块闲置。
为明确项目地块土壤环境质量，2020年12月，重庆渝泓土地开发有限公司委托重庆蜀汉环保工程有限公司对项目地块开展了土壤污染状况调查工作。监测结果显示：项目地块部分送检土壤样品中苯并[a]芘含量超过了第二类用地筛选值，其余因子均未超过相应限值或推导值。按照《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019），项目地块土壤环境质量不满足规划用地性质要求。2022年7月，重庆渝泓土地开发有限公司委托招商局生态环保科技有限公司对项目地块开展详细调查和风险评估工作，结果表明：在第二类用地方式下，项目地块土壤中镍、苯并[a]芘和VOCs（氯乙烯、反式-1,2-二氯乙烯、1,1-二氯乙烷、氯仿、1,2-二氯乙烷、苯、三氯乙烯、1,1,2-三氯乙烷、四氯乙烯、1,1,2,2-四氯乙烷）对应的健康风险超过了可接受的风险水平。并确定各污染因子修复目标值为：镍900mg/kg、苯并[a]芘1.5 mg/kg、氯乙烯0.43mg/kg、反式-1,2-二氯乙烯54mg/kg、1,1-二氯乙烷9mg/kg、氯仿0.9mg/kg、1,2-二氯乙烷5mg/kg、苯4mg/kg、三氯乙烯2.8mg/kg、1,1,2-三氯乙烷2.8mg/kg、四氯乙烯53mg/kg、1,1,2,2-四氯乙烷6.8mg/kg。项目地块红线内污染土壤面积约为915~1526m2，污染土壤总方量约为1939~3028.5m³。此外，西侧红线及红线外部点位（KZ-18、KZ-19、KZ-24、KZ-25）土壤样品VOCs含量超过了第二类用地筛选值，建议相关单位对相邻地块开展土壤污染状况补充调查等工作。
2023年7月，重庆渝泓土地开发有限公司委托招商局生态环保科技有限公司（以下简称“我司”）开展本项目治理修复工作，并决定将西侧红线及红线外部点位污染区域一并纳入修复。我司随即开展了西侧红线外污染区域补充调查，并计算出项目地块红线外污染土壤修复面积约为382.8~577.5㎡，修复方量约为1096.5~1619m³。
根据本项目地块的现场条件、治理修复工期要求、污染物类别和特征等，从技术成熟度、修复效果、修复工期和成本等方面对现有的修复技术进行分析比较，确定了项目地块主要采取的修复模式和修复技术路线。通过比选，确定本地块修复模式为异位修复，所有污染土壤均采用水泥窑协同处置技术进行修复。根据《重庆市固体废物管理中心关于优化污染土壤危险特性鉴别有关工作的通知》（渝环固发﹝2021﹞4号）的相关规定，结合风险评估报告中关于污染土壤危险特性鉴别建议，本项目污染土壤采用水泥窑协同处置可不开展危险特性鉴别。
考虑到红线内VOCs超标区域北侧临近招商·时光序小区，需设置装板挡墙支护结构后开挖，支护结构与临近小区围墙夹缝中有少量区域（面积约18㎡）无法开挖，经采样监测确认开挖受限区域土壤未超标，并最终确认红线内污染土壤面积约为891.9~1488.7㎡，修复方量约为1869.7~2916.6m³。综上，最终确定本项目地块污染土壤总面积约为1274.7~2066.2㎡，污染土壤总方量约为2966.2~4535.6m³。
本项目要求场内工期90日历天（自合同签订之日起），本项目污染土壤方量约为2966.2~4535.6m³，土壤中大粒径含量预估为20%（具体以施工过程中产生量为准），需要外运处置污染土壤方量约为2373~3628.5m³（具体以施工过程中产生量为准）。
经过市场调查，选择处置能力能够满足本项目污染土壤处置要求的重庆太富环保科技集团有限公司作为水泥窑协同处置单位，同时为防止处置过程中发生意外情况影响工程进度，将重庆南桐环保科技有限公司作为备选单位。若施工过程中重庆太富环保科技集团有限公司处置能力无法满足本项目进度需求则启用备选单位。
筛分出的大粒径石块和砼渣经现场清洗干净，检测达到修复目标值后原地堆存或回填；施工过程中产生的废活性炭、处理废水产生的污泥及药剂袋包装均按HW49危险废物外运至重庆中明港桥环保有限责任公司进行处置。施工废水经项目现场配套废水处理设施处理达标后回用，最终废水现场处置达到污水处理厂接收标准后运至重庆诚桥实业发展有限公司处理达标后排放。
