2021年12月初，在上海徐汇区某房屋中展开了一场激烈的四人谈判。这并不是他们的第一次谈判，也不是第一次以失败告终的谈判。这四人是谁？他们究竟因何发生分歧？

　　谈判的发起者潘老太，与何大爷是二婚夫妻，何云、何妍和弟弟何俊是何大爷与前妻所生。这三姐弟则是谈判的另外三位主角。
　　潘老太与何大爷婚后购买了上海徐汇区的一套公有住房，先登记在何大爷名下，后来变更登记到了潘老太名下。2013年，他们协议离婚，约定出售案涉房屋，售房款各分一半。但此事因其他原因不了了之。同年年底，何云作为同住成年人要求法院确认她为房屋的共有权人，获得了支持。
　　2021年7月，何大爷因交通事故不幸逝世。潘老太得知此消息后，考虑到三个继子女即将对案涉房屋进行遗产分割，远在澳洲的她特意回到上海办手续，不料一切却并不顺利。
　　何云认为，她和何大爷是房屋的共有权人，各占一半份额，潘老太的户口一开始并不在此房屋中，所以只能从何大爷的份额中再分走一半，即只能分走四分之一的房屋份额。而潘老太则认为，她也是房屋的共有权人，应该分走三分之一的房屋份额。因为这个分歧，潘老太叫来何妍、何俊一起谈判。
　　何妍与何俊认同潘老太享有三分之一的房屋份额，他们三姐弟则按照法定继承的方式继承父亲的遗产。可此时，何云却拿出一份遗嘱，表明何大爷只将遗产分给了两姐妹，何俊并没有继承权。何俊很是不解，首先，对于这份遗嘱，他并不知情；其次，同样作为子女，为何他不能分得遗产，且何大爷的老年时光一直是他在陪伴照顾。于是四人因为房产分割问题开启了多次谈判，皆不欢而散。
　　潘老太决定提起诉讼维权，何妍与何俊得知后也决定寻求专业律师的帮助。北京冠领（上海）律师事务所接受了何妍与何俊的委托，由刘稷森律师代为处理这场纠纷。
　　冠领律师了解案情后，立马抓住了争议焦点——法定继承与遗嘱继承的冲突。法律规定，遗嘱继承优先于法定继承，当遗嘱无效时，才能主张法定继承。为此，律师查看了遗嘱内容，其中写明：何云分得二分之一房屋份额，何大爷与潘老太各分得四分之一房屋份额；何大爷委托何云、何妍姐妹向潘老太追索房屋份额，并将名下所有财物赠与两个女儿。
　　律师发现这份遗嘱的存在只有何云知情，其真实性犹未可知。同时，就遗嘱内容而言，律师也发现了突破口。遗嘱中只有何大爷本人对财产性质及所占比例的认定，并不发生法律效果。且该遗嘱对财产的处分附有条件，何云姐妹必须先向潘老太追索房屋份额后，才能处分相应财产。如今，何云没有达成相应条件，不发生遗嘱继承的效果。
　　很快，潘老太对何云提起诉讼，将作为继承人的何妍、何俊也列为被告。冠领律师就以上观点形成办案思路后，代他们出庭应诉。
　　庭审中，潘老太请求依法分割案涉房屋。
　　何云辩称她享有房屋的一半份额，并要求由她和妹妹何妍继承父亲的房屋份额。
　　冠领律师根据以上思路深入剖析遗嘱，并表示，认可潘老太享有三分之一的房屋份额，何云提供的遗嘱与事实严重不符，何大爷老年时期由何俊赡养照顾，却剥夺何俊的继承权，不符合常理，应该适用法定继承。
　　法院经审理认为，根据之前的判决，潘老太、何大爷、何云均为房屋共有产权人，应根据等分原则分配产权份额。故最终支持了冠领律师的观点，判决案涉房屋由潘老太享有三分之一的产权份额，何大爷的三个继承人共同享有三分之一的产权份额。
　　从抓住争议焦点，到深入剖析遗嘱，再到法院据理力争，冠领律师经过层层递进，不懈努力，成功帮助何俊实现零份额到九分之一房屋份额的跨越，顺利地解决了这个家庭持续半年多的纠纷。