这个问题太多的人问我了，今天必须和大家说道说道:公寓的产权证和宅的产权证都是一模一样的，都是不动产产权证，两部分组成:第一就是咱们土地的使用权，第二就是房子的所有权。房屋的所有权是归咱们业主的，就是你私人的，只要房子不倒，房子就永远属于业主。土地使用权的土地是国家所有的，40年到期呢就是指土地的租用年限。土地只能租，不能买卖，40年的公寓和70年的住宅都一样，都属于租用期，那到期后该怎么办呢?
根据我国的物权法149条和城市管理法第22条有明确规定:到期后可以自动续期。你是不是又想骂娘，我都猜到了谁费用高，规定了:不能低于15.6一个平方，也就是说啊，50平米的房子最低，你只需要缴纳780元就可以续期30年所以能高呢也不会超过好多!
无论是40年50年70年，产权到期两种情况，第一种，官方没有其他的规划，那么业主只需要去缴纳土地出让金就可以继续使用。第二种可能，如果官方有其他的规划需要使用这块地，不让你续期!那赶紧回家放炮去，恭喜你混上拆迁户了!你的地段价值你比我会算！