一、场景：
一房二卖”指房屋卖方违反最基本的诚信，将同一套房屋先后或同时出卖给2个或者2个以上的不同买方。
二、法律分析：
1.签订的买卖合同等协议合法有效，具有约束力。
2.主张解除签订的买卖合同、出售转让合同，作为出售方，应保证对房屋的处分权，实际却一房二卖，多次反悔，将案涉房款挪作他用，导致了损失，构成违约，可解除前述合同。
3.对于购房款理应返还。
4.对于赔偿房价上涨带来的损失，构成违约，对此有合同约定，可参考涉案房屋的评估价值、违约情况、支付房款的时间，支持该部分损失。
5.主张房地产经纪有限公司（中介方）承担连带责任，由于合同的第八条约定明确，一房二卖导致原告不能取得产权等，中介方承担连带责任，主张具有依据，予以支持。
三、总结提示：
1.看房屋是否交付。
2. 是否已全额支付房款。
3. 是否办理房屋产权过户备案等相关手续。
4. 买受人是否适宜履行合同。
《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》规定，审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。#二手房陷阱##蚂蚁斗大象#