房地产融资核心要素:融资主体:净资产可覆盖融资额度（可调整），资产负债率不超60%（可调整），主体不能有严重法律诉讼。抵押物:土地，在建工程，酒店，商业，写字楼，公寓，等大型成熟物业他项抵押。增信措施;借款用途项目公司股权100%质押，实际控制人无限连带担保。融资额度:抵押物估值的5折融资成本:年化10%左右。融资期限:1-3年融资用途:除不能缴纳土地款外，其他不限，但是强监管。融资方式:银行三方委贷。操作流程:操作流程路线清晰，项目前期包装完毕，从正式启动到资金到账4-6周。