难道房子没折旧？越老的房子卖的越贵？

确实是这个道理 以后那些老破高要命了

只要痛涨快，折旧就不存在

以前有拆迁，老房子根本不怕

核心地段涨价比折旧猛

说了几万遍了因为，涨价升值的从来都是土地，建筑价值肯定是一直降的

因为没必要去细化考虑。

钢筋水泥在折旧，攀升的是地段价值

买的只是房子的使用权吧

随便举个现实例子吧，我去年刚买的那套房子是十四年前的烂尾楼，过后政府协调下近年才弄好善后的，因为十四年前就已经卖过一次了，这次新修的2栋楼就不好叫1期了，为了避免混淆，就姑且把十四年前入住的部分叫1期把烂尾至今才修好的部分叫2期吧，随便拿个户型来举例，套内145平同户型，2期的高层是145万左右低层是125万左右，1期的同户型现在挂的二手价格从120万到150万不等，1期2期就取各自高层低层平均后的价格吧，1期135万，2期也同样是135万，相当于现在买1期的十四年二手房也就比买2期的新房子便宜了个装修款，十四年前买1期的业主按现在的二手价格算也是赚了接近一倍的，同样的，现在二期的房子十四年后也同样不会是现在的价格行情，要说1期业主买成70万现在二期的业主同样的户型就需要花135万买，楼上有层的吧友回复得好，房子本身会随着时间折旧贬值，升值的是地段价值，这个就得看地段价值的升值速度赶不赶得上房子本身折旧贬值的速度了，至于现在买2期比十四年前买1期要多花一倍的钱其实也只是个不真实的一倍，按物价水平算十四年前70万的购买力不见得比现在135万的购买力低，不同的时期购买力的不同还是得算进去的，把时间再往前推的话，推到1990年，那时候的10万是真的能在一些城市买到半条街的房子，现在的1000万在一些城市连一层楼的房子都买不到，所以我个人觉得只看不同时期买房者花的钱的绝对值就得出现在买比十四年前买要多花一倍的冤枉钱里的冤枉2字是不太合理的

如果车子也搞天价拆迁补助，车子也不会降价的，肯定会有一大波人囤积车辆

房子降到二十年前的价格也卖不完！！！这是无法推倒的事实！！！十年以后，人口还剩十三亿，二十年以后十一亿。空房遍地，擦屁股纸一样的房价。

那你的看哪里的房子，你可以看看辽宁的房子乃至整个东北的房子折旧有多厉害，有的地方折到最后卖不上价，而且低的吓人，也是和本地人口流失有关系，再者只保有原价，缺无法多买一分钱。