1.土地使用年限：商业性质公寓的土地使用年限通常为40-50年，而住宅性质公寓则为70年。这一差异直接影响了公寓的长期使用价值。
2.产权性质：商业性质公寓属于非普通住宅，其特点可能包括下层为商业网点，上层为民用住宅。而住宅性质公寓则不会出现这种情况，其产权性质更为单一。
3.交易税费：在初次购买或转让时，商业性质公寓的契税通常按3%收取，高于住宅的1.5%。此外，若国家开征物业税、土地增值税等，商业用房的标准也会相应较高。
4.按揭方式：商业性质公寓在申请贷款时，可能无法享受公积金贷款政策，且贷款成数和年限也会受到限制。相比之下，住宅性质公寓在贷款方面更具优势。
5.日常生活成本：商业性质公寓的水、电、暖等使用费用可能按照商用价格收取，导致日常生活成本较高。而住宅性质公寓则通常能按民用价格缴纳相关费用。
6.设计标准：由于用途不同，商业性质公寓和住宅性质公寓在设计标准上也存在差异。公建物业在朝向、采光、进深等方面的限制较少，而普通住宅则有更高的要求。
综上所述，购房者在选择公寓时，应充分了解其土地使用性质和产权性质等关键信息，以便做出更加明智的决策。
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
喜欢欢迎咨询！！！
2.产权性质：商业性质公寓属于非普通住宅，其特点可能包括下层为商业网点，上层为民用住宅。而住宅性质公寓则不会出现这种情况，其产权性质更为单一。
3.交易税费：在初次购买或转让时，商业性质公寓的契税通常按3%收取，高于住宅的1.5%。此外，若国家开征物业税、土地增值税等，商业用房的标准也会相应较高。
4.按揭方式：商业性质公寓在申请贷款时，可能无法享受公积金贷款政策，且贷款成数和年限也会受到限制。相比之下，住宅性质公寓在贷款方面更具优势。
5.日常生活成本：商业性质公寓的水、电、暖等使用费用可能按照商用价格收取，导致日常生活成本较高。而住宅性质公寓则通常能按民用价格缴纳相关费用。
6.设计标准：由于用途不同，商业性质公寓和住宅性质公寓在设计标准上也存在差异。公建物业在朝向、采光、进深等方面的限制较少，而普通住宅则有更高的要求。
综上所述，购房者在选择公寓时，应充分了解其土地使用性质和产权性质等关键信息，以便做出更加明智的决策。
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山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
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