【沽吧地产专家的年度预测 今年有重大关键预测】

这么说不光是因为近两年买房都是孩子16-18年高峰期出生 之后孩子减少那么简单 更关键因素是泰达片的优势是高中率而不是上限高 而过些年孩子减少以后高中率的优势会被极大稀释 上限高的优势反而会越发重要 而老塘沽片上限高早已是共识 个人愚见泰达一小片以后的学区优势会不如老塘沽中心片 而个人另外一个愚见是将来老塘沽 开发区 舌头搓学区片可能会逐步融合 毕竟地理上就相互交织 本质上也是一体的

分析一下塘沽新村片吧

手里老房子都清了，准备看看新的

新村片区的房子没少降

最近和市内六区几个还能说些真话的中介交流 普遍的建议是市内六区除非真是有钱人 要么最多就看200-300的房子就行了 高价的风险太大 价格低点的船小好掉头 结合来看滨海的话一万出头的其实相对稳一些 至于一小那些老楼还1.2-1.3那些 甚至国际片老楼都1.2往上的 风险最大 要我说实在话 那些老楼其实也就8000的产品力还是结合了现在学区的 不算学区综合居住体验都不如塘沽湾生态北中部新城

接下来估计风险最大的是开发区步梯老楼我觉得奔着8000甚至更往下走 例如汇泉园 动检楼那些 然后是国际有电梯但房龄也20年的 例如昱泉园不超过一万 嘉德园9000 华馨园9000以下合理 再有就是一小有电梯但是房龄也不小并且当下已经算不上高端的 例如云锦蓝庭泰达时代滨海新城那些 我觉得再有20%降幅 这是近期一到两年算是合适的 至于要说两年以后 赶上21届孩子减少 又有更大降幅的可能性不小 天津跟学区相关的实际受学生影响是很大的 近期开发区生态城成交多是新天津人奔着上学

老塘沽片 我倒觉得降过一轮大的了 倒是稳定一些了 杭州道 南益 还有工农村大高层相比之下下降空间大一些 中心片一二五六中 我倒是觉得已经可以了 8000就能上车有电梯还不错的学区 1.1-1.2就能选个环境还可以的 相比之下性价比还算行

等今年这波幼儿园的孩子上小学估计还会暴跌，因为塘沽已经有很多幼儿园面临合并了，没孩子