德清四代住宅

据说是零公摊

看地景，不像是2022-018地块，倒是像东面那块2022-038地块。不过这两块地都是高新国控旗下的青创拿的

这两个盘也算在公墓附近，也没那么好卖的，而且应该有很大比例的人才用房。这个零公摊应该也是把露台面积算进去了，加在一起得房率零公摊。这种大露台完全看业主自觉性，弄不好就是养鸡养鸭种菜的场所。目前只能保持观望态度

以视频所在038地块为例，拿地成本2.91亿，建安成本测算2.49亿（地块1住宅2.47亿，地块2幼儿园0.02亿）。这两块硬成本就要至少5.4亿。
而可售面积仅4万㎡左右（地块1土地36523㎡，容积率1.01-1.5，密度≤30%），折算下来每平米就要摊销1.35万元的成本了。
不要忘记，那些之前的楼盘都是有公摊的，公摊的那部分成本在取消公摊后就要计入套内面积的成本中去了

同样以038地块数据为例。
拿地成本2.91亿，建安成本2.49亿，叠算20%运营成本（1.08亿），其项目开发总成本约为6.48亿。
按可售面积4万平（套内）/5.71万平（建面）计算：
套内面积算法售价为1.62万元/㎡起
建筑面积算法售价为1.13万元/㎡起。
这就是0公摊情况下，因算法不同，而带来的售价差异。

这是住建部新推的好房子，
目的就是区别以前的坏房子，
提振楼市的举措之一