1、核实产权信息
要求查看房产证、土地证（或不动产权证），确认房主身份（是否与证件一致）。
查清房屋性质（商品房、经适房、回迁房等），避免交易受限。
确认是否存在抵押、查封、租赁等情况（可通过不动产登记中心查询）。
2、合同条款明确
房屋信息：面积、楼层、房号、装修及附属设施（如家具、家电是否包含）。
付款方式：首付比例、贷款时间、尾款支付节点（如过户后、交房后）。
违约责任：逾期付款、延期交房、户口未迁出等情况的赔偿标准。
补充协议：若有特殊约定（如学位是否占用），务必写入合同。
3、资金安全
定金不超过总房款的20%，并签订书面定金协议。
首付款建议通过银行资金监管账户支付，避免直接转账给卖家。
4、税费与费用分摊
明确契税、个税、增值税、中介费等由哪方承担（各地政策不同）。
确认房屋是否满两年/满五年，影响税费减免。
5、户口迁移与交房时间
要求卖家在合同中承诺户口迁出时间，并预留户口保证金（如5万-10万元）。
明确交房时间、物业费结清截止日期，以及房屋内物品清单。
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