垫款赎楼业务流程
1. 买卖双方签约
2. 买方申请按揭贷款
3. 银行审批贷款 → 出具《贷款承诺书》
4. 卖方申请垫款赎楼
5. 垫款方审核资料 → 签订协议
6. 垫款方放款至监管账户
7. 原贷款银行扣款 → 完成赎楼
8. 注销抵押登记 → 领取解押房产证
9. 办理过户手续 → 买方取得新产权证
10. 买方办理抵押登记 → 银行放款至卖方账户
11. 卖方偿还垫款本息
12. 资料归档 → 业务结案
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【分步说明】
1. **交易签约**- 买卖双方签订《房地产买卖合同》，约定垫款赎楼条款。
2. **买方贷款申请**- 买方向银行提交按揭贷款申请，银行审核资质后出具《贷款承诺书》（同贷书）。
3. **卖方申请垫款**- 卖方委托担保公司或金融机构垫资，提供房产证、原贷款合同等资料。
4. **垫款审核与放款**- 垫款方评估风险，签订《垫资协议》并放款至银行监管账户，专项用于还款。
5. **赎楼解押**- 原贷款银行收到垫资款后结清贷款，注销抵押登记，卖方领取无抵押房产证。
6. **过户及新抵押**- 买卖双方办理过户，买方取得新产权证后向银行抵押，银行放款至卖方账户。
7. **偿还垫款**- 卖方收到银行放款后，优先偿还垫款本金及利息（通常按日计息）。
8. **结案归档**- 垫款方确认款项结清，解除担保责任，交易完成。
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**注意事项**
1. **风险控制**- 垫款方需核实交易真实性，确保资金转入监管账户，避免挪用风险。- 建议买方贷款银行与垫款方协作，缩短赎楼至过户的时间差。
2. **地区差异**- 部分城市需通过担保公司办理赎楼公证，或要求买方预存部分房款至监管账户。---此流程为通用版本，实际操作需结合当地政策及金融机构要求调整