2018年开始法拍房助拍、法辅、司法拍卖等公司开始抢占中国整个市场。口号是“法拍房不限购、可按揭、价格低”等各种吸引想捡漏的客户来购买法拍房。
同时很多人在百度、360等很多搜索引擎搜索“法拍房”会搜索到很多关于法拍房的优势、法拍房的知识点、法拍房的风险、以及更多法拍房在竞拍成功后会出现的无法入住、悔拍、腾房、xx法拍公司坑人的视频和投诉举报的新闻及文章等。
为什么一个好的司法拍卖项目，会出现这些负面的舆论呢？
小编总结以下几点：
1、很多自己竞拍的人，感觉既然已经走法拍流程了。通过淘宝、京东、中国司法拍卖平台等都有该标的物介绍。我们只需认真了解、或下户对于标的物进行了解，如果有房产证、风险较低就可以参与竞拍了。后期肯定问题不大。
2、也有很多客户通过xx法拍助拍公司，缴纳定金之后。该公司承诺我们有内部不良资产包、我们包法拍房竞拍成功并可以入住，如果无法入住我们包全款购买等很多有优势的口头承诺。但是殊不知在合同期限到达的时候，该公司无法给你竞拍成功一套法拍房或者该公司已经跑路、关门大吉了。
3、还有很多客户都是想法拍房我以最低价格走xx法拍公司直接捡漏的想法。本以为自己可以捡个大便宜，却不知道自己缴纳定金之后却已经开始跳入xx法拍公司的坑。
下来小编一一解释这些问题，让大家了解如何避免入坑。
1、法拍房是有债务、纠纷等一些有风险的房产。不然价格怎么会低于市场价格。
2、法拍房也是资产处置的一种方式。虽然低于市场价格。但是法院也会根据竞拍近一年左右的市场价格进行评估。然后一拍会按照评估价值的80-90%的折扣率进行拍卖。二排会在评估价值60-80%左右进行拍卖。三拍便是变卖，会按照最低评估价值50-70%左右变卖。因为债务人的债务、利息、法院执行费用等也是由法院对于债权人通过竞拍然后开始要兑付。
3、不良资产包。是某公司通过和债权方协商以该资产包的打包价值（有些3-5折收购该资产包）。同时也得走司法起诉、执行等流程。但是对于该资产的具体情况仍需要做前期的风险调查。而不是在市场上营销的优质不良资产（如果是优质的不良资产，某公司针对该标的物的债权、入住、腾房、过户、房产信息等十分了解）。
4、客户想底价的贪婪心里，导致自己入坑。法拍房如果都可以底价无人竞争。那怎么会走淘宝、京东、中国司法拍卖等七大平台呢。但是某些可以与某标的物的法院协商内部全款购买（必须是一次付全款）。
5、在淘宝、京东等平台开始公开拍卖的优势是某些标的物在产权明确、年龄较短（房产15年以内的可以走银行按揭贷款）。然后就是公开、透明、公正的目标。方便竞拍者通过这些平台来了解法拍房标的物的基础信息。
6、xx法拍助拍公司确定可以让你拍的某套房产。市场90%的法拍助拍公司都是通过淘宝、京东、中国司法拍卖等七大平台针对某标的物进行助拍。还没有对某标的物进行尽调、排查风险就如此夸大其词的口语。这是哪来的自信呢？
我们先了解下法拍助拍的正确流程，就会明白如何避免跳进法拍的连环坑。
1、我们要筛选自己想购买法拍房的区域、户型、自己手里的资金（全款、按揭贷款）、房龄（是否满二满三）等基础信息。
2、确定好自己需要竞拍的房源信息了。开始针对该标的物进行尽职调查。了解该标的物债务（单项债务还是多项债务）、标的物是否住人、是否租赁、该标的物的产权是单一还是多人、欠费（水电、煤气、物业、为生、供暖（北方城市冬季取暖）等费用）、标的物的户口等风险调查（针对于风险调查需要调查无法过户、租赁、交付原房主身份、高额税费、被忽略的成本、贷款风险、非理性参拍、执行法官业务出错、债务等）确保针对该竞拍的标的物有个全面详细的了解。并且在后期竞拍的过程不会盲目的竞拍。（备注：在对于某些助拍公司前期谈判中需要了解该公司成功案例，并且多了解该公司为客户服务的内容有哪些，调查的问题点是哪些，最好看该公司的前期尽调报告是否真做到了这些。如没做到这些最好离开该公司，以免上当受骗）。针对客户需要竞拍的标的物进行详细的尽职调查，只有风险小的情况下正规的法拍助拍公司才会给客户有合理合规的法拍助拍建议和结果（还没尽调就给客户结果或照淘宝抄的尽调都是不靠谱的公司。本人在众多尽调报告中看到的尽调报告中只有蓝鲸法拍的尽调报告是很专业的（其余没看到的不能妄自评论），该尽调就是针对法拍标的物的九大风险进行调查，确保客户竞拍前了解其标的物的详细情况。备注：本人不是在蓝鲸法拍工作，只是同行的创业者）。
3、在了解该标的物的风险之后。在缴纳保证金的时间最好在竞拍前3-5天即可。要看多少人缴纳保证金，分析竞拍过程中会出现的风险（多人竞拍、盲目竞拍、溢价竞拍等）。分析自己资金实力与同竞争者在加价幅度多少位竞拍上线。高于竞拍上线放弃竞拍，法院在规定日期内会把保证金退回到原有账户内。
4、如竞拍成功，给该标的物执行法院补交剩余款项。法院会出具《成交确认书》、《协助执行裁定书》、《民事裁定书》、《税务协执书》等。竞拍人持有该四书直接去房管局办理解压手续并且变更房产证。(如前期申请贷款通过的，在去法院的时候与银行工作人员沟通，银行工作人员会协助办理贷款和解压再抵押的手续）。
在了解以上的司法拍卖的流程以后，很多人会对法拍房的业务流程和竞拍程序有一定了解。在后期如自己针对这块还是不了解的确实要找专业的公司进行助拍。同时筛选一些靠谱的法拍助拍公司也很重要。要确定该公司的专业度。针对竞拍的标的物要查询哪些问题，最好也看看以往的调查报告（请勿听xx公司说的我们和法院有合作、我们有专业的律师团队、我们有优质的不良资产包等）。只有按照正确的法拍流程熟知才不会跳入不专业的法拍公司的坑。也勿贪图底价拿法拍房（除非你有法院的关系，在某公司的人带你在不良资产包内让你选择某套房产，并让你在法院院长和债务人协商并签订资产购买的合同情况下，可以购买低价不良资产）。
最后奉劝不懂法拍的人最好找专业的法拍助拍机构。二就是切勿贪图大便宜。
（*小编也是法拍房助拍的从业者。坐标西安。寻找合伙人。要求：有事业心、有大局观、本人前期市场调研的花费认可、不懂该行业的公司成立可带会合伙人。贪婪者、自私的或者投资者其
同时很多人在百度、360等很多搜索引擎搜索“法拍房”会搜索到很多关于法拍房的优势、法拍房的知识点、法拍房的风险、以及更多法拍房在竞拍成功后会出现的无法入住、悔拍、腾房、xx法拍公司坑人的视频和投诉举报的新闻及文章等。
为什么一个好的司法拍卖项目，会出现这些负面的舆论呢？
小编总结以下几点：
1、很多自己竞拍的人，感觉既然已经走法拍流程了。通过淘宝、京东、中国司法拍卖平台等都有该标的物介绍。我们只需认真了解、或下户对于标的物进行了解，如果有房产证、风险较低就可以参与竞拍了。后期肯定问题不大。
2、也有很多客户通过xx法拍助拍公司，缴纳定金之后。该公司承诺我们有内部不良资产包、我们包法拍房竞拍成功并可以入住，如果无法入住我们包全款购买等很多有优势的口头承诺。但是殊不知在合同期限到达的时候，该公司无法给你竞拍成功一套法拍房或者该公司已经跑路、关门大吉了。
3、还有很多客户都是想法拍房我以最低价格走xx法拍公司直接捡漏的想法。本以为自己可以捡个大便宜，却不知道自己缴纳定金之后却已经开始跳入xx法拍公司的坑。
下来小编一一解释这些问题，让大家了解如何避免入坑。
1、法拍房是有债务、纠纷等一些有风险的房产。不然价格怎么会低于市场价格。
2、法拍房也是资产处置的一种方式。虽然低于市场价格。但是法院也会根据竞拍近一年左右的市场价格进行评估。然后一拍会按照评估价值的80-90%的折扣率进行拍卖。二排会在评估价值60-80%左右进行拍卖。三拍便是变卖，会按照最低评估价值50-70%左右变卖。因为债务人的债务、利息、法院执行费用等也是由法院对于债权人通过竞拍然后开始要兑付。
3、不良资产包。是某公司通过和债权方协商以该资产包的打包价值（有些3-5折收购该资产包）。同时也得走司法起诉、执行等流程。但是对于该资产的具体情况仍需要做前期的风险调查。而不是在市场上营销的优质不良资产（如果是优质的不良资产，某公司针对该标的物的债权、入住、腾房、过户、房产信息等十分了解）。
4、客户想底价的贪婪心里，导致自己入坑。法拍房如果都可以底价无人竞争。那怎么会走淘宝、京东、中国司法拍卖等七大平台呢。但是某些可以与某标的物的法院协商内部全款购买（必须是一次付全款）。
5、在淘宝、京东等平台开始公开拍卖的优势是某些标的物在产权明确、年龄较短（房产15年以内的可以走银行按揭贷款）。然后就是公开、透明、公正的目标。方便竞拍者通过这些平台来了解法拍房标的物的基础信息。
6、xx法拍助拍公司确定可以让你拍的某套房产。市场90%的法拍助拍公司都是通过淘宝、京东、中国司法拍卖等七大平台针对某标的物进行助拍。还没有对某标的物进行尽调、排查风险就如此夸大其词的口语。这是哪来的自信呢？
我们先了解下法拍助拍的正确流程，就会明白如何避免跳进法拍的连环坑。
1、我们要筛选自己想购买法拍房的区域、户型、自己手里的资金（全款、按揭贷款）、房龄（是否满二满三）等基础信息。
2、确定好自己需要竞拍的房源信息了。开始针对该标的物进行尽职调查。了解该标的物债务（单项债务还是多项债务）、标的物是否住人、是否租赁、该标的物的产权是单一还是多人、欠费（水电、煤气、物业、为生、供暖（北方城市冬季取暖）等费用）、标的物的户口等风险调查（针对于风险调查需要调查无法过户、租赁、交付原房主身份、高额税费、被忽略的成本、贷款风险、非理性参拍、执行法官业务出错、债务等）确保针对该竞拍的标的物有个全面详细的了解。并且在后期竞拍的过程不会盲目的竞拍。（备注：在对于某些助拍公司前期谈判中需要了解该公司成功案例，并且多了解该公司为客户服务的内容有哪些，调查的问题点是哪些，最好看该公司的前期尽调报告是否真做到了这些。如没做到这些最好离开该公司，以免上当受骗）。针对客户需要竞拍的标的物进行详细的尽职调查，只有风险小的情况下正规的法拍助拍公司才会给客户有合理合规的法拍助拍建议和结果（还没尽调就给客户结果或照淘宝抄的尽调都是不靠谱的公司。本人在众多尽调报告中看到的尽调报告中只有蓝鲸法拍的尽调报告是很专业的（其余没看到的不能妄自评论），该尽调就是针对法拍标的物的九大风险进行调查，确保客户竞拍前了解其标的物的详细情况。备注：本人不是在蓝鲸法拍工作，只是同行的创业者）。
3、在了解该标的物的风险之后。在缴纳保证金的时间最好在竞拍前3-5天即可。要看多少人缴纳保证金，分析竞拍过程中会出现的风险（多人竞拍、盲目竞拍、溢价竞拍等）。分析自己资金实力与同竞争者在加价幅度多少位竞拍上线。高于竞拍上线放弃竞拍，法院在规定日期内会把保证金退回到原有账户内。
4、如竞拍成功，给该标的物执行法院补交剩余款项。法院会出具《成交确认书》、《协助执行裁定书》、《民事裁定书》、《税务协执书》等。竞拍人持有该四书直接去房管局办理解压手续并且变更房产证。(如前期申请贷款通过的，在去法院的时候与银行工作人员沟通，银行工作人员会协助办理贷款和解压再抵押的手续）。
在了解以上的司法拍卖的流程以后，很多人会对法拍房的业务流程和竞拍程序有一定了解。在后期如自己针对这块还是不了解的确实要找专业的公司进行助拍。同时筛选一些靠谱的法拍助拍公司也很重要。要确定该公司的专业度。针对竞拍的标的物要查询哪些问题，最好也看看以往的调查报告（请勿听xx公司说的我们和法院有合作、我们有专业的律师团队、我们有优质的不良资产包等）。只有按照正确的法拍流程熟知才不会跳入不专业的法拍公司的坑。也勿贪图底价拿法拍房（除非你有法院的关系，在某公司的人带你在不良资产包内让你选择某套房产，并让你在法院院长和债务人协商并签订资产购买的合同情况下，可以购买低价不良资产）。
最后奉劝不懂法拍的人最好找专业的法拍助拍机构。二就是切勿贪图大便宜。
（*小编也是法拍房助拍的从业者。坐标西安。寻找合伙人。要求：有事业心、有大局观、本人前期市场调研的花费认可、不懂该行业的公司成立可带会合伙人。贪婪者、自私的或者投资者其
