当前中国房地产行情（截至2025年3月13日）中国房地产市场在过去几年经历了显著调整，2025年初的行情依然呈现出复杂且分化的特点。根据已有的数据和趋势：
整体市场态势：2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%，新建商品房销售面积下降12.9%，住宅销售额下降17.6%。进入2025年，这种调整趋势并未完全扭转，尽管部分核心城市在政策刺激下出现短期回暖，但全国范围内的销售规模和房价预期仍面临压力。
二手房市场：二手房价格持续下行。2024年1-11月，百城二手房价格累计下跌6.77%，环比已连跌31个月。虽然2024年9月底的政策刺激让部分城市价格趋于平稳，但整体来看，二手房市场仍以“以价换量”为主，降价幅度较大。
新房市场：新房价格相对抗跌。2024年百城新房价格累计上涨2.29%，部分改善型楼盘的入市拉动了均价，但销售面积仍在下降。2025年预计新房市场仍将面临调整压力，但跌幅可能小于二手房。
政府如何主导市场？中国政府在房地产市场中扮演着核心角色，通过政策调控试图实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。2025年初，政府的政策力度和方向更加明确，以下是主要手段：
需求端刺激：
降息与降低购房成本：房贷利率持续下调，目前已降至2.6%-2.8%左右，接近租售比（2.1%左右），购房成本显著降低。
购房补贴：部分城市推出“房票”或直接补贴政策，鼓励居民购买新房，刺激需求。
供给端干预：
城中村改造与保障房建设：2025年政府推动“三大工程”（城中村改造、保障性住房、平急两用基础设施），如货币化安置100万套城中村改造，预计可带动1亿平米住宅销售，约占市场总量的10%。
收储库存房：通过3000亿元保障性住房再贷款，撬动3750亿元资金收购存量房，减轻开发商压力，同时消化市场库存。
土地与开发商支持：
地方政府被允许以更灵活的价格收购未售出住房（可能取消价格上限），缓解开发商资金链危机。
土地出让政策也在调整，例如放松得房率限制、提高新房品质，间接推高新房市场吸引力。
政府的基调在2024年底的政治局会议和中央经济工作会议中明确为“稳住楼市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，显示出对房地产市场的强力托底意愿。为什么新房价格没怎么降价，二手房降价却很离谱？新房和二手房价格走势的分化，背后有市场机制和政策导向的双重作用：新房价格相对稳定
政府调控与开发商策略：
政府通过限价政策和新房备案价管理，限制新房价格大幅下跌，以维护市场信心和土地财政收入。
开发商倾向于“以价换量”时更多选择赠送面积、精装修等方式变相优惠，而非直接降价，以避免影响品牌形象和后续销售。
新房定位差异：
近年新房多定位为改善型住房（高得房率、高层高、优质社区），成本较高，目标客户群体对价格敏感度较低，支撑了价格的相对稳定。
政策支持：
“三大工程”和购房补贴主要针对新房市场，增加了需求端的支撑。
二手房降价幅度大
市场供需失衡：
二手房存量巨大（据报道全国空置住房高达9000万套），供应过剩导致卖家竞相降价以求成交。
购房者对二手房的投资属性预期减弱，更倾向于自住需求，议价空间变大。
房屋质量与属性：
二手房多为老旧小区（老破小、公摊大、无电梯），与新房的高品质形成鲜明对比，吸引力下降，价格自然承压。
缺乏政策直接支持：
政府政策更多倾斜于新房市场（如城中村改造带动新房销售），二手房更多依赖市场自发调节，降价成为去库存的主要方式。
这意味着什么？
市场分化加剧：新房和二手房的价格“剪刀差”反映了政府有意将两者区分开，推动新房作为经济增长和土地财政的支柱，而二手房则更多承担市场调整的压力。
政策意图：政府希望通过新房市场的稳定带动整体楼市回暖，同时让二手房降价去库存，为新房腾出市场需求空间。这种策略短期内可能有效，但长期能否扭转居民对房价下跌的预期，仍是关键挑战。
经济信号：二手房的大幅降价表明市场信心尚未完全恢复，居民收入预期和置业意愿仍偏弱；而新房的抗跌则更多是政策托底的结果，而非市场自发需求驱动。
总结当前中国房地产行情处于调整与政策强力干预并存的阶段。政府通过需求刺激、供给优化和开发商纾困等手段主导市场，试图实现“止跌回稳”。新房价格的相对稳定得益于政策支持和高品质定位，而二手房因供过于求和属性劣势降价明显。这种分化既是市场规律的体现，也是政府有意引导的结果，意在通过新房拉动经济，同时让二手房消化过剩库存。然而，楼市的长期走势仍取决于政策落实力度和居民预期的修复情况。

二手房买的早，成本低。

新房是政策产物，二手房还多少是跟着市场走的

21万的房子 都能卖900万了 降点也没什么 卖的出去就行了

但是新房都在郊区 配套太落后 老二手房多在市区 学区 医区 风景 超商 地铁 全部完善 还没多少公摊

新地价决定新房价，市场决定二手

rmb的双轨制，同理的。

打个比方，以杭州为例，只要G20之前你买一瓶只要七八千，G20之后我就要2万，那么请问现在挂出来的17年之前的房子他卖13000，他还有钱挣，G20之后的，他挂2万他也是亏的。那么成交的肯定都是G20之前的，那他降的能不快吗？只能说18年之后买的全都高位站岗。

你看一下新房的品质，再看一下二手房的品质，现在很明显二手房以后就被锁死了。我最近看房子，选中了两套，二手房号称140平，套内97平，阳台15平，实得112平，每平2.2万，总价三百出头。新房每平2.9万，120平，套内113平，露台42平，实得155平，总价不到350。你说二手房不降价能怎么卖？

所以，新房水分更高

现在的新房都是150平往上200大几那种了。都是“高端“房。你看看那些现在新建。的，一个大门就能看出，前一年建的都是老破小。现在建的才叫真新房。没得比。面积增加。总价不降。开发商多花点水泥钱而已。不是大房子建不起。是建小房子更能奴役

层高改为3米 是不是意味着原来的层高楼房都不是好房子了？

就石家庄来说，新房虽然没降价，但位置、学区配套、小区内部环境、容积率、得房率、层高等，都比前几年的新房提升很多，二手次新房现在被摁在地上踩！

你现在买的新房过几年也是二手房，你到时候还不是会背刺，就像你现在买个苹果16，过几年苹果16被17，18，19按地上摩擦